관광투자에 대한 금융지원제도입니다.
분할상환
- 토지, 건물 등 부동산을 구입하는 경우 매도자와의 협의에 따라 대금 상환을 분할, 또는 연불 형태에 의하여 조달하고 필요에 따라 매도자에게 개발지역에 대한 사업 참여 기회 등 인센티브를 부여하여 Seller Financing을 유도할 수 있음
- 매도자의 미수채권에 대한 조기 회수를 위해서는 미수채권을 기초자산으로 하는 ABS를 발행함으로써 분할상환 금융을 활성화할 수도 있음
지주 공동 사업
- 관광시설사업 주체인 SPC에 토지 또는 건물소유자가 현물출자방식에 의하여 지분에 참여하도록 함으로써 부동산투자 재원을 매도자의 금융을 통해 조달하게 됨
환지방식
- 관광시설부지의 소유구조가 복합적이고 지목 등이 다양한 경우에 해당 지구에 대한 종합적인 개발계획을 수립하여 단지를 조성하고 부지공사 완료 후 토지 소유자에게 지목이 변경된 토지를 소정의 비율로 환지시켜 주는 방식임
- 이 경우 환지 후 잔여 분량의 토지를 매각하여 공사비를 지급하고 일부 부지는 사업 용도로 활용할 수 있으며, 토지 소유자에게 환지 후 토지를 관광사업체(SPC)에 현물로 출자하도록 하여 투자자금을 조달할 수도 있음
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