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관광투자 물건소개

관광투자와 관련하여 투자에 도움이 되는 자료들을 소개합니다.
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새만금지구(새만금·군산경제자유구역)

사업개요


면적 9,900,163㎡
사업기간 2008 ~ 2022
총사업비 9,518억원(1지구: 2,773억원, 2지구: 6,745억원)
사업주체 1지구(전북개발공사), 2지구(미지정)
주소 새만금 간척지 일원(부안군 새만금전시관 인근)

개발계획

1) 사업 배경

‘새만금 방조제’ 완공 및 ‘새만금종합개발계획(2011.3)’ 등의 개발 방향을 수용하여 새만금 관광단지를 국제적 경쟁력을 갖춘 서해안 관광레저산업의 허브로 육성

새만금의 특성화 요인과 변산반도국립공원, 고군산군도 등의 주변 관광자원과 연계하여 시너지 효과를 창출하고, 다양한 계층과 사계절 체험이 가능한 관광 단지를 조성

2) 기대 효과

새만금 관문으로서 상징적인 공간과 다이나믹한 레저스포츠가 있는 활동적인 공간을 조성하여 체험적・체류형 도입기능 및 시설 등을 유치하여 다양한 계층과 사계절 체험이 가능한 관광단지를 조성

간척지역, 방조제 등의 특성화 요인과 변산반도국립공원, 고군산군도 등의 주변 관광자원과 연계하여 시너지효과를 창출하여 서해안 관광레저산업의 허브로 육성

3) 도입시설 및 면적

도입시설 및 면적
구분 합계 1지구 면적(㎡) 2지구 면적(㎡) 비고
합계 9,900,163 1,054,385 8,845,778
관광시설용지 소계 4,847,882 347,778 4,500,104
골프장 4,034,109 - 4,034,109 골프장 90홀 원형지 공급
테마파크 333,335 135,226 198,109
숙박시설 254,512 176,281 78,231 호텔, 콘도
공연문화시설 35,551 19,236 16,315 박물관, 야외공연장 등
연수단지 149,349 17,035 132,314
실버센터 41,026 - 41,026
상업업무지구 소계 262,031 135,730 126,301
상업시설 262,031 135,730 126,301
주택건설용지 소계 248,212 - 248,212
블록형 주택용지 148,972 - 148,972 휴양주택
연립주택용지 99,240 - 99,240 타운하우스
공공시설용지(공원, 도로 등) 2,593,096 537,508 2,055,588
기타용지 소계 1,948,942 33,369 1,915,573
투자유치용지 1,948,942 33,369 1,915,573

4) 토지이용계획

새만 관광단지 토지이용계획도
< 토지이용계획도 >

5) 재원조달 방안

재원조달 방안
구분 계(억원) 1지구(억원) 2지구(억원) 비고
합계 9,518 2,773 6,745
중앙정부 636 71 565 기반시설
지방자치단체 1,012 376 636
사업시행자 7,870 2,326 5,544
차입금 2,665 303 2,362
자체자금 500 500 -
분양대금 4,705 1,523 3,182

추진 현황

1) 추진 경과

2008.05  경제자유구역 지구 지정 및 개발계획 승인

2009.10  개발사업시행자(전북개발공사) 지정 고시

2009.12  개발계획(변경) 및 제1공구 매립실시계획 승인 고시

2009.12  1공구(게이트웨이) 기공식 개최

2010.09  새만금지구(관광단지) 개발계획(변경) 승인

2011.11  1공구(게이트웨이) 매립공사 준공

2012.12  새만금특별법 제정

2013.09  새만금지구(관광단지) 개발계획(변경) 승인

2015.05  개발계획 변경승인 고시

2) 향후 일정

2016.06 실시설계 착수

2017.10 공사 착공

2022 사업 완료

진행사항

2009년 12월, 게이트웨이 사업 기공식을 개최하였으나, 민간투자자를 찾지 못해 사업이 지연되고 있는 실정임

2015년 5월 개발계획 변경을 통해 선도적 개발이 가능한 지역(1지구, 게이트웨이)은 공영개발(전북개발공사) 방식으로 우선 개발하고, 잔여지역 (2지구)은 대체개발 사업시행자 지정 및 토지이용계획 변경 등을 추진하는 방안으로 변경함. 2지구의 사업시행자는 미지정 상태임